2014 Rue Louis-H.-Lafontaine · Québec
Valeur estimée
1 144 000 $
Unifamiliale · 5 358 $/m² · 213,5 m² · constr. 1835 · terrain 1 127,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127,8 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 000 $
Rôle antérieur 640 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478253639310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1835
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307532
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
630 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
640 000 $
ID provincial
23027478253639310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 112 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 203 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 108 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +5 569 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 863 422 $ Poids 98 % |
| 2 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 293 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −7 743 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 202 956 $ Poids 91 % |
| 3 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 393 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 941 $ · Ajust. âge −131 800 $ | 1 261 141 $ Poids 79 % |
| 4 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 727 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 397 266 $ Poids 78 % |
| 5 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 619 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −47 989 $ · Ajust. âge −151 900 $ | 1 338 265 $ Poids 78 % |
| 6 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 742 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −18 470 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 373 260 $ Poids 76 % |
| 7 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 563 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie −20 435 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 072 122 $ Poids 74 % |
| 8 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 522 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −83 312 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 468 124 $ Poids 72 % |
| 9 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 916 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −20 519 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 800 830 $ Poids 66 % |
| 10 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 756 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +63 018 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 079 665 $ Poids 65 % |
| 11 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 757 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 142 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 917 142 $ Poids 62 % |
| 12 | 1245, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-06-11 · 553 m · Vendu 1 150 000 $ (5 285 $/m²) 217,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −10 834 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 119 128 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.