2011 Rue Louis-H.-Lafontaine · Québec
Valeur estimée
745 300 $
Unifamiliale · 7 475 $/m² · 99,7 m² · constr. 2013 · terrain 184,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 585 000 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478253875420010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391958
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
508 000 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
23027478253875420010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 377 m · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −4 168 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 707 423 $ Poids 87 % |
| 2 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 561 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −14 900 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 674 569 $ Poids 73 % |
| 3 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 610 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −39 515 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 701 874 $ Poids 60 % |
| 4 | 2185, chemin du Foulon, Québec 2025-06-30 · 895 m · Vendu 551 500 $ (5 116 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −20 720 $ · Ajust. âge +55 150 $ | 631 471 $ Poids 45 % |
| 5 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 556 929 $ Poids 42 % |
| 6 | , Québec 2025-10-07 · 667 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −45 766 $ · Ajust. âge +49 040 $ | 673 076 $ Poids 41 % |
| 7 | 2203, chemin du Foulon, Québec 2025-04-01 · 858 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −20 100 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 639 560 $ Poids 39 % |
| 8 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 470 m · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 596 293 $ Poids 39 % |
| 9 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 699 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −41 883 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 641 703 $ Poids 38 % |
| 10 | 1429, avenue Harriet, Québec 2024-10-04 · 417 m · Vendu 515 000 $ (4 619 $/m²) 111,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −27 251 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 643 148 $ Poids 30 % |
| 11 | 2185, chemin du Foulon, Québec 2024-10-31 · 895 m · Vendu 435 000 $ (4 035 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −16 343 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 549 917 $ Poids 27 % |
| 12 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 647 411 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.