2009 Rue Louis-H.-Lafontaine · Québec
Valeur estimée
742 800 $
Unifamiliale · 7 556 $/m² · 98,3 m² · constr. 2013 · terrain 176,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 580 000 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478253956280010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391949
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
509 000 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
23027478253956280010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 388 m · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −8 336 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 703 255 $ Poids 86 % |
| 2 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 568 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −18 763 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 670 706 $ Poids 70 % |
| 3 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 615 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −43 524 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 697 865 $ Poids 55 % |
| 4 | 2185, chemin du Foulon, Québec 2025-06-30 · 905 m · Vendu 551 500 $ (5 116 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −24 301 $ · Ajust. âge +55 150 $ | 627 890 $ Poids 43 % |
| 5 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 553 668 $ Poids 42 % |
| 6 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 477 m · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −5 704 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 593 099 $ Poids 39 % |
| 7 | 2203, chemin du Foulon, Québec 2025-04-01 · 868 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −23 574 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 636 086 $ Poids 37 % |
| 8 | , Québec 2025-10-07 · 659 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −49 427 $ · Ajust. âge +49 040 $ | 669 415 $ Poids 37 % |
| 9 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 689 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −45 458 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 638 128 $ Poids 35 % |
| 10 | 1429, avenue Harriet, Québec 2024-10-04 · 407 m · Vendu 515 000 $ (4 619 $/m²) 111,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −30 484 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 639 915 $ Poids 28 % |
| 11 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −6 924 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 643 949 $ Poids 27 % |
| 12 | 2185, chemin du Foulon, Québec 2024-10-31 · 905 m · Vendu 435 000 $ (4 035 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −19 167 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 547 092 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.