2009 Rue Louis-H.-Lafontaine · Québec
Valeur estimée
676 500 $
Unifamiliale · 6 003 $/m² · 112,7 m² · constr. 2013 · terrain 160,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 481 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478253956280010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391950
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
23027478253956280010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 615 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 739 098 $ Poids 81 % |
| 2 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 388 m · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie +34 536 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 746 127 $ Poids 73 % |
| 3 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 568 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +20 971 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 710 440 $ Poids 71 % |
| 4 | , Québec 2025-10-07 · 659 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −11 768 $ · Ajust. âge +49 040 $ | 707 074 $ Poids 66 % |
| 5 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 689 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −8 683 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 674 903 $ Poids 58 % |
| 6 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 982 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −28 244 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 583 691 $ Poids 52 % |
| 7 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −33 623 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 729 584 $ Poids 51 % |
| 8 | 2185, chemin du Foulon, Québec 2025-06-30 · 905 m · Vendu 551 500 $ (5 116 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +12 534 $ · Ajust. âge +55 150 $ | 664 725 $ Poids 48 % |
| 9 | 2090, rue du Bois-Joli, Québec 2025-05-09 · 747 m · Vendu 600 000 $ (4 914 $/m²) 122,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −23 096 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 690 522 $ Poids 45 % |
| 10 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 331 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −57 166 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 807 515 $ Poids 45 % |
| 11 | 2203, chemin du Foulon, Québec 2025-04-01 · 868 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +12 159 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 671 818 $ Poids 42 % |
| 12 | 1445, avenue Harriet, Québec 2025-01-10 · 388 m · Vendu 548 000 $ (4 419 $/m²) 124 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 112 $ · Ajust. superficie −24 969 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 682 943 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.