1425 Avenue Preston · Québec
Valeur estimée
596 300 $
Unifamiliale · 5 789 $/m² · 103 m² · constr. 1943 · terrain 248,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,2 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478255259210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307457
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027478255259210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 462 m · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge −36 120 $ | 620 928 $ Poids 84 % |
| 2 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 502 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −5 794 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 587 975 $ Poids 78 % |
| 3 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 512 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −30 066 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 604 073 $ Poids 73 % |
| 4 | , Québec 2025-10-07 · 448 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −37 136 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 571 366 $ Poids 55 % |
| 5 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 794 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +4 426 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 470 416 $ Poids 50 % |
| 6 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 499 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −33 455 $ · Ajust. âge +38 545 $ | 629 376 $ Poids 50 % |
| 7 | 2185, chemin du Foulon, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 551 500 $ (5 116 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −12 278 $ · Ajust. âge −55 150 $ | 529 612 $ Poids 40 % |
| 8 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 412 m · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +5 020 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 553 223 $ Poids 40 % |
| 9 | 2203, chemin du Foulon, Québec 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −11 911 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 540 748 $ Poids 35 % |
| 10 | 1429, avenue Harriet, Québec 2024-10-04 · 251 m · Vendu 515 000 $ (4 619 $/m²) 111,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −19 630 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 650 769 $ Poids 35 % |
| 11 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 794 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 555 571 $ Poids 32 % |
| 12 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −24 747 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 514 293 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.