1452 Avenue Maguire · Québec
Valeur estimée
940 100 $
Autre · 3 091 $/m² · 304,1 m² · constr. 1990 · terrain 295,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
770 000 $
Rôle antérieur 640 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478255471110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
152208
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
578 000 $
Rôle antérieur
640 000 $
ID provincial
23027478255471110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 301 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
758 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1349, Avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-05-06 · 255 m · Vendu 625 000 $ (2 152 $/m²) 290,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +14 743 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 758 094 $ Poids 61 % |
| 2 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 812 716 $ Poids 57 % |
| 3 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 620 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +105 536 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 281 906 $ Poids 50 % |
| 4 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 813 m · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −7 109 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 104 152 $ Poids 48 % |
| 5 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 702 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +106 781 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 880 644 $ Poids 47 % |
| 6 | 1360-1366, avenue Maguire, Québec 2025-05-05 · 165 m · Vendu 1 000 000 $ (2 865 $/m²) 349 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −64 327 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 050 036 $ Poids 45 % |
| 7 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 977 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +61 602 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 746 773 $ Poids 42 % |
| 8 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 561 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +115 853 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 979 090 $ Poids 41 % |
| 9 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 855 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +99 372 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 012 168 $ Poids 38 % |
| 10 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −49 494 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 199 334 $ Poids 34 % |
| 11 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +21 783 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 301 284 $ Poids 33 % |
| 12 | 2192, rue Brulart, Québec 2025-02-10 · 884 m · Vendu 730 000 $ (2 683 $/m²) 272,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +42 925 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 836 450 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.