1977-1983 Rue Bergerville · Québec
Valeur estimée
1 280 000 $
Autre · 3 783 $/m² · 338,4 m² · constr. 1944 · terrain 280,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,4 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 110 000 $
Rôle antérieur 1 025 000 $ +8.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478255572010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
307542
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 000 $
Valeur bâtiment
823 000 $
Rôle antérieur
1 025 000 $
ID provincial
23027478255572010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 549 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
761 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 826 m · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 102 990 $ Poids 70 % |
| 2 | 1360-1366, avenue Maguire, Québec 2025-05-05 · 163 m · Vendu 1 000 000 $ (2 865 $/m²) 349 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −15 186 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 974 177 $ Poids 63 % |
| 3 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +85 084 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 1 691 651 $ Poids 49 % |
| 4 | 1349, Avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-05-06 · 245 m · Vendu 625 000 $ (2 152 $/m²) 290,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +51 653 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 723 130 $ Poids 46 % |
| 5 | 884-888, rue Paradis, Québec 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (2 490 $/m²) 357,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie −23 775 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 898 594 $ Poids 40 % |
| 6 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +67 585 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 316 413 $ Poids 33 % |
| 7 | 2330, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 2 095 000 $ (5 608 $/m²) 373,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 530 $ · Ajust. superficie −98 694 $ · Ajust. âge −209 500 $ | 1 897 337 $ Poids 32 % |
| 8 | 1370, avenue Belcourt, Québec 2024-08-13 · 547 m · Vendu 2 200 000 $ (6 637 $/m²) 331,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie +22 896 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 440 239 $ Poids 31 % |
| 9 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 077 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 196 923 $ Poids 30 % |
| 10 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +28 884 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 934 402 $ Poids 29 % |
| 11 | 2170, rue de Lino, Québec 2024-09-13 · 663 m · Vendu 2 325 000 $ (7 407 $/m²) 313,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +469 060 $ · Ajust. superficie +90 734 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 652 294 $ Poids 29 % |
| 12 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 988 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +148 915 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 549 085 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.