1965 Rue Bergerville · Québec
Valeur estimée
628 300 $
Autre · 4 048 $/m² · 155,2 m² · constr. 1950 · terrain 289,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
6521
Usage
Service d’avocats
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478255733810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
307547
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 000 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
23027478255733810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1789-1791, rue Sheppard, Québec 2026-04-29 · 388 m · Vendu 475 000 $ (3 197 $/m²) 148,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +10 548 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 528 583 $ Poids 88 % |
| 2 | 1613-1615, côte de Sillery, Québec 2026-01-21 · 415 m · Vendu 589 000 $ (3 677 $/m²) 160,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie −9 192 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 693 221 $ Poids 83 % |
| 3 | 2015, rue du Père-Massé, Québec 2026-01-19 · 237 m · Vendu 585 000 $ (3 514 $/m²) 166,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −19 851 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 560 791 $ Poids 82 % |
| 4 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 151 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 116 092 $ Poids 81 % |
| 5 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 100 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −15 270 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 663 $ Poids 81 % |
| 6 | 1870, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 53 m · Vendu 643 000 $ (4 272 $/m²) 150,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +10 040 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 770 436 $ Poids 75 % |
| 7 | 2075, rue Catherine-Rhodes, Québec 2026-07-16 · 562 m · Vendu 1 410 000 $ (10 057 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 428 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 344 428 $ Poids 75 % |
| 8 | 2015, rue Louis-A.-Bélisle, Québec 2025-11-03 · 393 m · Vendu 805 000 $ (4 838 $/m²) 166,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −27 091 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 828 263 $ Poids 73 % |
| 9 | 1797, rue Sheppard, Québec 2026-03-17 · 381 m · Vendu 587 000 $ (4 266 $/m²) 137,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +37 541 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 666 435 $ Poids 73 % |
| 10 | 2025, rue Catherine-Rhodes, Québec 2025-12-08 · 562 m · Vendu 1 800 000 $ (10 942 $/m²) 164,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +159 732 $ · Ajust. superficie −50 881 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 728 850 $ Poids 72 % |
| 11 | 2070, rue Catherine-Rhodes, Québec 2025-09-24 · 562 m · Vendu 969 000 $ (6 056 $/m²) 160 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 790 $ · Ajust. superficie −14 535 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 947 355 $ Poids 69 % |
| 12 | 2017, rue du Père-Massé, Québec 2025-08-11 · 245 m · Vendu 645 000 $ (3 874 $/m²) 166,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −21 887 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 611 874 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.