1955-1957 Rue Bergerville · Québec
Valeur estimée
888 700 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 178,4 m² · constr. 1991 · terrain 298,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478255814710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307548
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027478255814710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 085 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 90 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +16 081 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 551 014 $ Poids 82 % |
| 2 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 501 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 721 $ · Ajust. âge +112 030 $ | 1 384 309 $ Poids 82 % |
| 3 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 713 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 064 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 729 064 $ Poids 78 % |
| 4 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 650 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −38 914 $ · Ajust. âge +111 400 $ | 1 200 533 $ Poids 75 % |
| 5 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 738 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +21 850 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 338 688 $ Poids 75 % |
| 6 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 755 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 165 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 018 835 $ Poids 73 % |
| 7 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 811 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +43 065 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 183 827 $ Poids 68 % |
| 8 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 516 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +19 543 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 764 957 $ Poids 68 % |
| 9 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 822 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge +90 550 $ | 1 085 508 $ Poids 67 % |
| 10 | 1679, Côte de Sillery, Québec 2025-10-03 · 593 m · Vendu 412 500 $ (2 444 $/m²) 168,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie +11 730 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 503 703 $ Poids 67 % |
| 11 | 2115, rue Brulart, Québec 2025-08-15 · 633 m · Vendu 1 051 000 $ (5 737 $/m²) 183,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie −13 769 $ · Ajust. âge +105 100 $ | 1 229 119 $ Poids 63 % |
| 12 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 589 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −50 652 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 678 709 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.