1940 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
603 300 $
Autre · 4 288 $/m² · 140,7 m² · constr. 1998 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 491 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478255881110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
307541
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 000 $
Valeur bâtiment
44 000 $
Rôle antérieur
491 000 $
ID provincial
23027478255881110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
761 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2075, rue Catherine-Rhodes, Québec 2026-07-16 · 534 m · Vendu 1 410 000 $ (10 057 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 271 514 $ Poids 88 % |
| 2 | 1797, rue Sheppard, Québec 2026-03-17 · 409 m · Vendu 587 000 $ (4 266 $/m²) 137,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +6 612 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 697 141 $ Poids 88 % |
| 3 | 1789-1791, rue Sheppard, Québec 2026-04-29 · 416 m · Vendu 475 000 $ (3 197 $/m²) 148,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −12 626 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 529 158 $ Poids 86 % |
| 4 | 1470, avenue du Maire-Beaulieu, Québec 2026-04-30 · 551 m · Vendu 495 000 $ (3 645 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +8 930 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 556 202 $ Poids 83 % |
| 5 | 2042, rue Catherine-Rhodes, Québec 2026-03-30 · 534 m · Vendu 1 185 000 $ (8 778 $/m²) 135 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 498 $ · Ajust. superficie +25 017 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 182 015 $ Poids 82 % |
| 6 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 195 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +18 694 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 883 374 $ Poids 79 % |
| 7 | 1436-1438, avenue William, Québec 2025-10-06 · 254 m · Vendu 617 500 $ (4 564 $/m²) 135,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 219 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 748 792 $ Poids 78 % |
| 8 | 1280, avenue Charles, Québec 2026-08-07 · 460 m · Vendu 515 000 $ (4 071 $/m²) 126,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 905 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 510 430 $ Poids 77 % |
| 9 | 1427, Avenue Charlotte, Québec 2026-05-29 · 367 m · Vendu 550 000 $ (4 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 788 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 646 723 $ Poids 76 % |
| 10 | 1398-1400, Avenue Charles, Québec 2026-05-29 · 355 m · Vendu 515 000 $ (4 147 $/m²) 124,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +34 209 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 607 203 $ Poids 75 % |
| 11 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 740 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +17 108 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 857 128 $ Poids 74 % |
| 12 | 1499, avenue Roger-Lemelin, Québec 2025-08-28 · 322 m · Vendu 985 000 $ (7 378 $/m²) 133,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +26 562 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 994 399 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.