1951 Rue Bergerville · Québec
Valeur estimée
803 100 $
Unifamiliale · 5 794 $/m² · 138,6 m² · constr. 1934 · terrain 307,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 441 000 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478255895610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307550
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
23027478255895610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 164 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 830 560 $ Poids 81 % |
| 2 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 724 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +11 218 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 745 539 $ Poids 76 % |
| 3 | 1383, avenue Charlotte, Québec 2025-08-07 · 344 m · Vendu 620 000 $ (4 529 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 737 047 $ Poids 71 % |
| 4 | 1870, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 35 m · Vendu 643 000 $ (4 272 $/m²) 150,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie −25 421 $ · Ajust. âge +19 290 $ | 689 965 $ Poids 68 % |
| 5 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 930 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +5 290 $ · Ajust. âge +28 215 $ | 668 411 $ Poids 67 % |
| 6 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 912 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +18 687 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 890 640 $ Poids 67 % |
| 7 | 1441, avenue Harriet, Québec 2025-06-13 · 230 m · Vendu 565 000 $ (3 948 $/m²) 143,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −8 884 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 642 322 $ Poids 67 % |
| 8 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 736 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −11 540 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 035 719 $ Poids 65 % |
| 9 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 126 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie −6 254 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 109 837 $ Poids 65 % |
| 10 | 1418, avenue du Buisson, Québec 2025-07-16 · 441 m · Vendu 815 000 $ (5 575 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −21 183 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 771 615 $ Poids 64 % |
| 11 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 989 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +9 867 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 699 998 $ Poids 63 % |
| 12 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 832 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 463 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 399 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.