1360 Avenue Preston · Québec
Valeur estimée
705 800 $
Unifamiliale · 5 862 $/m² · 120,4 m² · constr. 1932 · terrain 377,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478256039110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307468
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
23027478256039110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 501 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +19 758 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 631 147 $ Poids 82 % |
| 2 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 677 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 385 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 490 550 $ Poids 78 % |
| 3 | , Québec 2025-10-07 · 369 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +8 369 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 616 871 $ Poids 76 % |
| 4 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 41 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −36 304 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 774 001 $ Poids 69 % |
| 5 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 910 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 674 158 $ Poids 67 % |
| 6 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 596 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −39 825 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 686 945 $ Poids 67 % |
| 7 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 431 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +10 981 $ · Ajust. âge +5 930 $ | 641 198 $ Poids 65 % |
| 8 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 510 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +42 217 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 615 686 $ Poids 60 % |
| 9 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 843 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −45 484 $ · Ajust. âge −89 300 $ | 817 069 $ Poids 60 % |
| 10 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 774 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −36 571 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 620 280 $ Poids 57 % |
| 11 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 849 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −40 015 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 642 716 $ Poids 57 % |
| 12 | 2090, rue du Bois-Joli, Québec 2025-05-09 · 565 m · Vendu 600 000 $ (4 914 $/m²) 122,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 604 441 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.