1405 Avenue Preston · Québec
Valeur estimée
716 100 $
Unifamiliale · 5 813 $/m² · 123,2 m² · constr. 1950 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478256111610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307454
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
23027478256111610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 496 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +27 775 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 684 664 $ Poids 78 % |
| 2 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 734 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 524 181 $ Poids 77 % |
| 3 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 66 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −28 718 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 835 962 $ Poids 74 % |
| 4 | , Québec 2025-10-07 · 433 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +15 691 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 624 193 $ Poids 73 % |
| 5 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 628 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −31 973 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 762 748 $ Poids 71 % |
| 6 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 918 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 682 640 $ Poids 67 % |
| 7 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 838 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −35 611 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 911 542 $ Poids 65 % |
| 8 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 488 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +18 132 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 701 718 $ Poids 62 % |
| 9 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 832 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −30 131 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 667 475 $ Poids 61 % |
| 10 | 1383, avenue Charlotte, Québec 2025-08-07 · 344 m · Vendu 620 000 $ (4 529 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −31 023 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 702 174 $ Poids 59 % |
| 11 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 925 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −32 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 990 $ Poids 58 % |
| 12 | 2090, rue du Bois-Joli, Québec 2025-05-09 · 580 m · Vendu 600 000 $ (4 914 $/m²) 122,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 665 320 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.