1415 Avenue Preston · Québec
Valeur estimée
724 400 $
Unifamiliale · 6 770 $/m² · 107 m² · constr. 1942 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 415 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478256180210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307456
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
23027478256180210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 505 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −18 612 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 612 277 $ Poids 81 % |
| 2 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 465 m · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie +17 566 $ · Ajust. âge −39 130 $ | 629 827 $ Poids 80 % |
| 3 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 497 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 596 112 $ Poids 78 % |
| 4 | , Québec 2025-10-07 · 441 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −26 675 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 581 827 $ Poids 65 % |
| 5 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 494 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −23 240 $ · Ajust. âge +35 580 $ | 636 626 $ Poids 58 % |
| 6 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 781 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 479 733 $ Poids 48 % |
| 7 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 750 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −40 725 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 466 711 $ Poids 47 % |
| 8 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 928 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −50 889 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 633 569 $ Poids 45 % |
| 9 | 2185, chemin du Foulon, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 551 500 $ (5 116 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge −55 150 $ | 539 844 $ Poids 41 % |
| 10 | 2090, rue du Bois-Joli, Québec 2025-05-09 · 592 m · Vendu 600 000 $ (4 914 $/m²) 122,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −37 101 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 601 517 $ Poids 41 % |
| 11 | 1429, avenue Harriet, Québec 2024-10-04 · 252 m · Vendu 515 000 $ (4 619 $/m²) 111,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 660 007 $ Poids 38 % |
| 12 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 407 m · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +14 147 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 560 050 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.