1410 Avenue Preston · Québec
Valeur estimée
643 100 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 129,4 m² · constr. 1942 · terrain 319,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478256423750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307559
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
23027478256423750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 81 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −11 921 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 834 634 $ Poids 82 % |
| 2 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 652 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −14 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 936 $ Poids 79 % |
| 3 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 743 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 515 755 $ Poids 76 % |
| 4 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 875 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −13 751 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 895 802 $ Poids 69 % |
| 5 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 841 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −15 871 $ · Ajust. âge +53 295 $ | 672 331 $ Poids 69 % |
| 6 | 1383, avenue Charlotte, Québec 2025-08-07 · 304 m · Vendu 620 000 $ (4 529 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −16 983 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 716 214 $ Poids 69 % |
| 7 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 533 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +45 529 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 676 418 $ Poids 67 % |
| 8 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 904 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −15 348 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 704 383 $ Poids 66 % |
| 9 | , Québec 2025-10-07 · 401 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +31 905 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 640 407 $ Poids 66 % |
| 10 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 951 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +16 963 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 701 420 $ Poids 63 % |
| 11 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 644 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −45 789 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 001 470 $ Poids 60 % |
| 12 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 504 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 766 796 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.