1418 Avenue Preston · Québec
Valeur estimée
839 900 $
Unifamiliale · 5 490 $/m² · 153 m² · constr. 1947 · terrain 402,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478256522710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307562
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 000 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027478256522710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 124 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 115 263 $ Poids 81 % |
| 2 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 28 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −18 243 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 690 $ Poids 78 % |
| 3 | 1870, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 104 m · Vendu 643 000 $ (4 272 $/m²) 150,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge +61 085 $ | 762 522 $ Poids 76 % |
| 4 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 857 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +12 305 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 667 427 $ Poids 70 % |
| 5 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 512 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 785 551 $ Poids 69 % |
| 6 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 911 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 1 215 803 $ Poids 69 % |
| 7 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 630 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 211 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 619 039 $ Poids 67 % |
| 8 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 743 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −52 052 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 088 710 $ Poids 67 % |
| 9 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 93 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +52 018 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 916 698 $ Poids 65 % |
| 10 | 1418, avenue du Buisson, Québec 2025-07-16 · 450 m · Vendu 815 000 $ (5 575 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +18 953 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 864 727 $ Poids 65 % |
| 11 | 2039, Boulevard Laurier, Québec 2025-08-18 · 607 m · Vendu 1 051 000 $ (7 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie +15 924 $ · Ajust. âge +26 275 $ | 1 179 986 $ Poids 64 % |
| 12 | 1441, avenue Harriet, Québec 2025-06-13 · 213 m · Vendu 565 000 $ (3 948 $/m²) 143,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +19 544 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 687 699 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.