1393 Avenue Grands-Pins · Québec
Valeur estimée
814 800 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 150,4 m² · constr. 1935 · terrain 300,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 419 000 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478256537110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307561
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
23027478256537110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 123 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 114 283 $ Poids 80 % |
| 2 | 1870, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 139 m · Vendu 643 000 $ (4 272 $/m²) 150,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge +22 505 $ | 718 388 $ Poids 76 % |
| 3 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 42 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −21 757 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 176 $ Poids 73 % |
| 4 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 828 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +6 488 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 622 011 $ Poids 72 % |
| 5 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 872 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 587 $ · Ajust. âge −120 175 $ | 1 129 238 $ Poids 70 % |
| 6 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 470 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −10 188 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 734 244 $ Poids 70 % |
| 7 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 84 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +44 974 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 866 154 $ Poids 69 % |
| 8 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 650 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +44 313 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 782 408 $ Poids 68 % |
| 9 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 623 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +32 387 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 079 646 $ Poids 67 % |
| 10 | 2039, Boulevard Laurier, Québec 2025-08-18 · 587 m · Vendu 1 051 000 $ (7 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge −36 785 $ | 1 107 726 $ Poids 66 % |
| 11 | 1441, avenue Harriet, Québec 2025-06-13 · 195 m · Vendu 565 000 $ (3 948 $/m²) 143,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +14 411 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 668 442 $ Poids 66 % |
| 12 | 1418, avenue du Buisson, Québec 2025-07-16 · 480 m · Vendu 815 000 $ (5 575 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +11 707 $ · Ajust. âge −61 125 $ | 808 580 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.