1413 Avenue Grands-Pins · Québec
Valeur estimée
680 800 $
Unifamiliale · 5 859 $/m² · 116,2 m² · constr. 1900 · terrain 300,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +77.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478256694810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307564
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027478256694810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 560 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 619 120 $ Poids 83 % |
| 2 | , Québec 2025-10-07 · 383 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 605 887 $ Poids 77 % |
| 3 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 756 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 581 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 481 354 $ Poids 69 % |
| 4 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 430 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 565 242 $ Poids 67 % |
| 5 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 559 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +30 628 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 604 097 $ Poids 66 % |
| 6 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 532 m · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie +44 956 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 636 148 $ Poids 63 % |
| 7 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 978 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −23 021 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 661 436 $ Poids 60 % |
| 8 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 104 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −47 683 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 671 997 $ Poids 58 % |
| 9 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 674 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −51 605 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 637 416 $ Poids 53 % |
| 10 | 2090, rue du Bois-Joli, Québec 2025-05-09 · 636 m · Vendu 600 000 $ (4 914 $/m²) 122,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −14 496 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 121 $ Poids 52 % |
| 11 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 902 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −60 293 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 797 561 $ Poids 49 % |
| 12 | 1445, avenue Harriet, Québec 2025-01-10 · 191 m · Vendu 548 000 $ (4 419 $/m²) 124 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 112 $ · Ajust. superficie −17 235 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 608 477 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.