1421 Avenue Grands-Pins · Québec
Valeur estimée
580 900 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 166,5 m² · constr. 1910 · terrain 436,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +8.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478256783710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307565
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 000 $
Valeur bâtiment
8 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027478256783710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 2 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 88 % |
| 2 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 635 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 576 447 $ Poids 83 % |
| 3 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 665 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −26 301 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 290 537 $ Poids 78 % |
| 4 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 98 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 120 349 $ Poids 76 % |
| 5 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 759 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 139 264 $ Poids 76 % |
| 6 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 517 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 617 808 $ Poids 72 % |
| 7 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 743 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −24 924 $ · Ajust. âge −90 550 $ | 873 831 $ Poids 67 % |
| 8 | 1679, Côte de Sillery, Québec 2025-10-03 · 673 m · Vendu 412 500 $ (2 444 $/m²) 168,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 468 538 $ Poids 66 % |
| 9 | 1218, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-07-18 · 496 m · Vendu 345 000 $ (2 061 $/m²) 167,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 327 774 $ Poids 66 % |
| 10 | 1870, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 97 m · Vendu 643 000 $ (4 272 $/m²) 150,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +34 179 $ · Ajust. âge −57 870 $ | 672 406 $ Poids 66 % |
| 11 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 497 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +28 865 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 765 797 $ Poids 64 % |
| 12 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 891 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 452 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 188 952 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.