1922 Rue Bergerville · Québec
Valeur estimée
502 900 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 101,4 m² · constr. 1953 · terrain 148,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478256810840010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379190
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027478256810840010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
771 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 511 m · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 646 264 $ Poids 83 % |
| 2 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 559 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 612 560 $ Poids 75 % |
| 3 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 568 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −34 648 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 631 991 $ Poids 66 % |
| 4 | , Québec 2025-10-07 · 418 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −41 320 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 567 182 $ Poids 51 % |
| 5 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 826 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 466 689 $ Poids 49 % |
| 6 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 460 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −37 541 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 646 045 $ Poids 47 % |
| 7 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 469 m · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 572 572 $ Poids 39 % |
| 8 | 2185, chemin du Foulon, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 551 500 $ (5 116 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −16 371 $ · Ajust. âge −55 150 $ | 525 520 $ Poids 38 % |
| 9 | 1429, avenue Harriet, Québec 2024-10-04 · 200 m · Vendu 515 000 $ (4 619 $/m²) 111,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −23 325 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 647 074 $ Poids 34 % |
| 10 | 2203, chemin du Foulon, Québec 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −15 881 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 536 778 $ Poids 33 % |
| 11 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 826 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 551 615 $ Poids 32 % |
| 12 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −28 518 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 537 272 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.