1433-1435 Avenue Grands-Pins · Québec
Valeur estimée
1 511 000 $
Unifamiliale · 6 093 $/m² · 248 m² · constr. 2020 · terrain 625 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 485 000 $
Rôle antérieur 1 005 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478256962110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307568
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 000 $
Valeur bâtiment
1 003 000 $
Rôle antérieur
1 005 000 $
ID provincial
23027478256962110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 549 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
773 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 357 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +40 579 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 932 015 $ Poids 90 % |
| 2 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 543 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 170 197 $ Poids 84 % |
| 3 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 582 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +66 985 $ · Ajust. âge +151 900 $ | 1 757 039 $ Poids 77 % |
| 4 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 61 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +91 193 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 549 892 $ Poids 73 % |
| 5 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 689 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +48 882 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 050 231 $ Poids 69 % |
| 6 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 567 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +101 760 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 798 489 $ Poids 68 % |
| 7 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 225 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +82 417 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 128 270 $ Poids 68 % |
| 8 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 442 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +65 542 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 379 100 $ Poids 67 % |
| 9 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 625 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +31 993 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 200 802 $ Poids 63 % |
| 10 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 728 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +134 542 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 825 709 $ Poids 54 % |
| 11 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 750 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −51 277 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 722 587 $ Poids 54 % |
| 12 | 1245, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-06-11 · 365 m · Vendu 1 150 000 $ (5 285 $/m²) 217,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +80 331 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 440 293 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.