1314 Avenue Grands-Pins · Québec
Valeur estimée
1 056 200 $
Unifamiliale · 6 084 $/m² · 173,6 m² · constr. 2014 · terrain 252 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
252 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 000 $
Rôle antérieur 650 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478257139520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394195
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
640 000 $
Rôle antérieur
650 000 $
ID provincial
23027478257139520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 471 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 942 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 719 942 $ Poids 90 % |
| 2 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 505 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 417 266 $ Poids 87 % |
| 3 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 170 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +9 595 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 528 $ Poids 85 % |
| 4 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 632 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +25 090 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 284 602 $ Poids 80 % |
| 5 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 576 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −6 681 $ · Ajust. âge +90 550 $ | 1 073 175 $ Poids 78 % |
| 6 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 448 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −52 854 $ · Ajust. âge +111 400 $ | 1 186 593 $ Poids 76 % |
| 7 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 507 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +10 609 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 756 023 $ Poids 71 % |
| 8 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 726 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 242 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 006 758 $ Poids 70 % |
| 9 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 549 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie −34 698 $ · Ajust. âge +142 300 $ | 1 662 461 $ Poids 69 % |
| 10 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 664 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 222 $ · Ajust. âge +131 800 $ | 1 387 578 $ Poids 69 % |
| 11 | 1218, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-07-18 · 331 m · Vendu 345 000 $ (2 061 $/m²) 167,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 404 091 $ Poids 68 % |
| 12 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 215 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge −2 924 $ | 131 796 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.