1355 Avenue Grands-Pins · Québec
Valeur estimée
641 800 $
Unifamiliale · 6 828 $/m² · 94 m² · constr. 1935 · terrain 300,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478257171210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307470
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027478257171210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 555 m · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −21 138 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 570 053 $ Poids 74 % |
| 2 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 536 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −30 628 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 542 841 $ Poids 62 % |
| 3 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 712 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −16 539 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 449 451 $ Poids 49 % |
| 4 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 453 m · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −15 516 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 514 287 $ Poids 36 % |
| 5 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 712 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −17 557 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 533 316 $ Poids 31 % |
| 6 | 2185, chemin du Foulon, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 551 500 $ (5 116 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −35 300 $ · Ajust. âge −55 150 $ | 506 590 $ Poids 26 % |
| 7 | 2203, chemin du Foulon, Québec 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −34 244 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 518 415 $ Poids 23 % |
| 8 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 712 m · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −14 748 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 432 376 $ Poids 23 % |
| 9 | 1429, avenue Harriet, Québec 2024-10-04 · 209 m · Vendu 515 000 $ (4 619 $/m²) 111,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −40 415 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 629 985 $ Poids 23 % |
| 10 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −7 855 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 102 053 $ Poids 20 % |
| 11 | 1445, Avenue De Villars, Québec 2024-03-08 · 481 m · Vendu 260 000 $ (2 534 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 299 893 $ Poids 17 % |
| 12 | 1392, rue Harriet, Québec 2024-06-13 · 217 m · Vendu 485 000 $ (4 346 $/m²) 111,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −38 244 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 495 625 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.