1318 Avenue Grands-Pins · Québec
Valeur estimée
1 003 200 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 204,5 m² · constr. 1920 · terrain 761,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,3 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 580 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478257268610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307486
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
530 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
23027478257268610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 177 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 352 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −14 479 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 843 374 $ Poids 92 % |
| 2 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 127 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −33 552 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 177 146 $ Poids 89 % |
| 3 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 463 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +36 882 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 053 529 $ Poids 85 % |
| 4 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 405 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −49 834 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 341 895 $ Poids 84 % |
| 5 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 688 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −22 364 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 364 803 $ Poids 79 % |
| 6 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 659 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 002 $ · Ajust. âge −131 800 $ | 1 230 202 $ Poids 77 % |
| 7 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 332 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie −42 864 $ · Ajust. âge −88 400 $ | 1 071 793 $ Poids 74 % |
| 8 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 573 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −38 623 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 782 726 $ Poids 74 % |
| 9 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 733 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 499 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 894 499 $ Poids 72 % |
| 10 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 526 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −77 983 $ · Ajust. âge −151 900 $ | 1 308 271 $ Poids 71 % |
| 11 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 395 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +48 006 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 487 366 $ Poids 70 % |
| 12 | 1221, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-08-01 · 307 m · Vendu 945 000 $ (4 904 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +28 934 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 957 468 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.