1328 Avenue Grands-Pins · Québec
Valeur estimée
1 194 600 $
Unifamiliale · 5 827 $/m² · 205 m² · constr. 1961 · terrain 848,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,2 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 000 $
Rôle antérieur 610 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478257426610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307578
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
560 000 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
23027478257426610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 149 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 278 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 337 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −13 365 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 990 188 $ Poids 93 % |
| 2 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 103 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −32 118 $ · Ajust. âge +99 200 $ | 1 401 780 $ Poids 90 % |
| 3 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 429 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −48 092 $ · Ajust. âge +144 875 $ | 1 641 013 $ Poids 84 % |
| 4 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 485 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +38 334 $ · Ajust. âge −27 850 $ | 1 138 531 $ Poids 84 % |
| 5 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 697 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −20 560 $ · Ajust. âge +98 800 $ | 1 617 407 $ Poids 78 % |
| 6 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 649 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 721 $ · Ajust. âge −85 670 $ | 1 278 051 $ Poids 77 % |
| 7 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 349 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie −41 618 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 271 939 $ Poids 75 % |
| 8 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 581 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −37 617 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 909 731 $ Poids 74 % |
| 9 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 537 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −76 317 $ · Ajust. âge +129 115 $ | 1 590 953 $ Poids 71 % |
| 10 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 742 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 757 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 043 007 $ Poids 71 % |
| 11 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 417 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +49 896 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 641 506 $ Poids 69 % |
| 12 | 1221, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-08-01 · 331 m · Vendu 945 000 $ (4 904 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +30 160 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 147 694 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.