1329-1331 Avenue Joseph-Rousseau · Québec
Valeur estimée
616 100 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 157,4 m² · constr. 1950 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478257568910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307581
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027478257568910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 153 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −12 297 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 636 $ Poids 83 % |
| 2 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 181 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 116 921 $ Poids 80 % |
| 3 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 503 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 848 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 637 152 $ Poids 79 % |
| 4 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 768 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 126 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 1 252 826 $ Poids 76 % |
| 5 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 674 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −35 575 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 105 187 $ Poids 75 % |
| 6 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 356 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 807 474 $ Poids 73 % |
| 7 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 541 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −63 121 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 253 716 $ Poids 73 % |
| 8 | 1870, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 247 m · Vendu 643 000 $ (4 272 $/m²) 150,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +14 740 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 775 136 $ Poids 72 % |
| 9 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 760 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +22 149 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 687 172 $ Poids 72 % |
| 10 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 542 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −19 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 371 $ Poids 66 % |
| 11 | 1218, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-07-18 · 363 m · Vendu 345 000 $ (2 061 $/m²) 167,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −10 305 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 335 647 $ Poids 65 % |
| 12 | 2039, Boulevard Laurier, Québec 2025-08-18 · 549 m · Vendu 1 051 000 $ (7 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie +31 495 $ · Ajust. âge +42 040 $ | 1 211 322 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.