1364 Avenue Grands-Pins · Québec
Valeur estimée
1 045 500 $
Unifamiliale · 6 033 $/m² · 173,3 m² · constr. 1941 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 000 $
Rôle antérieur 650 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478257672610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307582
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 000 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
650 000 $
ID provincial
23027478257672610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 140 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 555 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 638 121 $ Poids 87 % |
| 2 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 92 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +9 189 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 122 $ Poids 86 % |
| 3 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 589 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 318 052 $ Poids 83 % |
| 4 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 705 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +23 966 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 164 729 $ Poids 77 % |
| 5 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 660 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge −31 693 $ | 950 161 $ Poids 75 % |
| 6 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 526 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −53 725 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 962 922 $ Poids 73 % |
| 7 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 527 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +10 051 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 664 840 $ Poids 70 % |
| 8 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 631 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 253 $ · Ajust. âge −131 800 $ | 1 122 947 $ Poids 70 % |
| 9 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 133 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie +6 820 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 122 911 $ Poids 68 % |
| 10 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 757 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 996 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 868 254 $ Poids 68 % |
| 11 | 1218, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-07-18 · 415 m · Vendu 345 000 $ (2 061 $/m²) 167,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 336 507 $ Poids 67 % |
| 12 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 632 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie −35 867 $ · Ajust. âge −56 920 $ | 1 462 071 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.