1376 Avenue Grands-Pins · Québec
Valeur estimée
731 000 $
Unifamiliale · 5 848 $/m² · 125 m² · constr. 1935 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478257751710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307566
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 000 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
23027478257751710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 717 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 500 622 $ Poids 78 % |
| 2 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 117 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −23 842 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 797 339 $ Poids 77 % |
| 3 | , Québec 2025-10-07 · 316 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +20 398 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 628 900 $ Poids 74 % |
| 4 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 661 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −26 924 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 711 171 $ Poids 73 % |
| 5 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 578 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +32 930 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 644 319 $ Poids 72 % |
| 6 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 829 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −27 407 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 666 424 $ Poids 66 % |
| 7 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 811 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −25 991 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 640 265 $ Poids 65 % |
| 8 | 1383, avenue Charlotte, Québec 2025-08-07 · 227 m · Vendu 620 000 $ (4 529 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −26 947 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 706 250 $ Poids 64 % |
| 9 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 984 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 688 092 $ Poids 63 % |
| 10 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 920 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −29 265 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 847 388 $ Poids 63 % |
| 11 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 368 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +22 729 $ · Ajust. âge +14 825 $ | 661 840 $ Poids 63 % |
| 12 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 649 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 752 651 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.