1349-1351 Avenue Joseph-Rousseau · Québec
Valeur estimée
1 110 200 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 290,4 m² · constr. 1947 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 590 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478257756410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307584
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
23027478257756410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 588 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 422 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +78 256 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 139 626 $ Poids 66 % |
| 2 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −42 942 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 1 588 150 $ Poids 55 % |
| 3 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 272 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +192 839 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 744 276 $ Poids 55 % |
| 4 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 764 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +68 182 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 654 546 $ Poids 52 % |
| 5 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 608 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +53 223 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 966 019 $ Poids 49 % |
| 6 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 487 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +75 156 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 702 144 $ Poids 49 % |
| 7 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +26 728 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 426 899 $ Poids 40 % |
| 8 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 486 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +121 237 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 201 846 $ Poids 38 % |
| 9 | 2192, rue Brulart, Québec 2025-02-10 · 975 m · Vendu 730 000 $ (2 683 $/m²) 272,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +24 548 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 818 073 $ Poids 34 % |
| 10 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −96 257 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 152 571 $ Poids 28 % |
| 11 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −5 102 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 124 899 $ Poids 26 % |
| 12 | 2170, rue de Lino, Québec 2024-09-13 · 825 m · Vendu 2 325 000 $ (7 407 $/m²) 313,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +469 060 $ · Ajust. superficie −87 030 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 474 530 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.