1390 Avenue Grands-Pins · Québec
Valeur estimée
924 700 $
Unifamiliale · 5 656 $/m² · 163,5 m² · constr. 1935 · terrain 713 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 000 $
Rôle antérieur 635 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478257840510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307567
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 000 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
635 000 $
ID provincial
23027478257840510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 65 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 879 $ Poids 88 % |
| 2 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 589 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 254 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 599 996 $ Poids 83 % |
| 3 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 101 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie +3 127 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 119 219 $ Poids 78 % |
| 4 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 623 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −38 439 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 278 399 $ Poids 77 % |
| 5 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 736 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −12 732 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 128 030 $ Poids 76 % |
| 6 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 540 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −8 189 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 627 850 $ Poids 70 % |
| 7 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 828 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 147 $ · Ajust. âge −120 175 $ | 1 182 972 $ Poids 70 % |
| 8 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 431 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +21 588 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 766 020 $ Poids 68 % |
| 9 | 1870, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 155 m · Vendu 643 000 $ (4 272 $/m²) 150,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +27 771 $ · Ajust. âge +22 505 $ | 746 372 $ Poids 68 % |
| 10 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 695 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −32 633 $ · Ajust. âge −58 857 $ | 897 815 $ Poids 67 % |
| 11 | 1218, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-07-18 · 449 m · Vendu 345 000 $ (2 061 $/m²) 167,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 324 683 $ Poids 66 % |
| 12 | 1679, Côte de Sillery, Québec 2025-10-03 · 727 m · Vendu 412 500 $ (2 444 $/m²) 168,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 485 497 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.