1346 Avenue Joseph-Rousseau · Québec
Valeur estimée
874 800 $
Unifamiliale · 5 992 $/m² · 146 m² · constr. 1945 · terrain 336,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 457 000 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478257979710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307588
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
433 000 $
Rôle antérieur
457 000 $
ID provincial
23027478257979710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
771 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 165 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 112 626 $ Poids 76 % |
| 2 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 790 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 645 166 $ Poids 75 % |
| 3 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 740 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 635 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 1 174 440 $ Poids 74 % |
| 4 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 183 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +33 053 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 890 483 $ Poids 74 % |
| 5 | 1870, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 247 m · Vendu 643 000 $ (4 272 $/m²) 150,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie −9 613 $ · Ajust. âge +54 655 $ | 741 138 $ Poids 73 % |
| 6 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 671 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +31 973 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 807 818 $ Poids 72 % |
| 7 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 563 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +16 007 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 063 266 $ Poids 72 % |
| 8 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 781 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +22 311 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 719 917 $ Poids 70 % |
| 9 | 1383, avenue Charlotte, Québec 2025-08-07 · 166 m · Vendu 620 000 $ (4 529 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +20 606 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 753 803 $ Poids 70 % |
| 10 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 336 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −20 860 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 761 072 $ Poids 70 % |
| 11 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 752 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +30 148 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 760 979 $ Poids 70 % |
| 12 | 1441, avenue Harriet, Québec 2025-06-13 · 154 m · Vendu 565 000 $ (3 948 $/m²) 143,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +5 725 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 673 880 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.