1298-1300 Avenue Grands-Pins · Québec
Valeur estimée
977 200 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 219,3 m² · constr. 1949 · terrain 438,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478258021110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307482
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027478258021110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 301 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 162 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +8 890 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 1 368 389 $ Poids 93 % |
| 2 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 370 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge +53 375 $ | 1 599 347 $ Poids 92 % |
| 3 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 375 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +18 488 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 965 641 $ Poids 91 % |
| 4 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 187 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −62 484 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 488 952 $ Poids 87 % |
| 5 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 508 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −28 660 $ · Ajust. âge +37 975 $ | 1 547 469 $ Poids 86 % |
| 6 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 565 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 884 498 $ Poids 85 % |
| 7 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 306 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge +71 825 $ | 1 268 902 $ Poids 84 % |
| 8 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 672 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +31 020 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 1 577 787 $ Poids 79 % |
| 9 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 430 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +79 862 $ · Ajust. âge −94 690 $ | 1 113 219 $ Poids 71 % |
| 10 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 420 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −28 415 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 061 994 $ Poids 69 % |
| 11 | 1245, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-06-11 · 168 m · Vendu 1 150 000 $ (5 285 $/m²) 217,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 301 204 $ Poids 68 % |
| 12 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 338 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −63 321 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 008 049 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.