1823 Rue Sheppard · Québec
Valeur estimée
920 700 $
Unifamiliale · 5 397 $/m² · 170,6 m² · constr. 1991 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 475 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478258099810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307497
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
23027478258099810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 393 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 714 240 $ Poids 93 % |
| 2 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 436 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −9 711 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 307 127 $ Poids 89 % |
| 3 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 270 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 473 $ Poids 85 % |
| 4 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 598 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +13 856 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 154 618 $ Poids 83 % |
| 5 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 493 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −14 389 $ · Ajust. âge +90 550 $ | 1 065 466 $ Poids 80 % |
| 6 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 407 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −61 566 $ · Ajust. âge +111 400 $ | 1 177 881 $ Poids 72 % |
| 7 | 1218, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-07-18 · 254 m · Vendu 345 000 $ (2 061 $/m²) 167,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 400 999 $ Poids 71 % |
| 8 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 559 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 750 439 $ Poids 70 % |
| 9 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 479 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie −46 394 $ · Ajust. âge +142 300 $ | 1 650 765 $ Poids 69 % |
| 10 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 297 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 121 894 $ Poids 69 % |
| 11 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 706 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 270 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 458 770 $ Poids 69 % |
| 12 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 652 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 586 631 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.