1295 Avenue Joseph-Rousseau · Québec
Valeur estimée
669 900 $
Unifamiliale · 6 529 $/m² · 102,6 m² · constr. 1940 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 427 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478258193110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307498
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
23027478258193110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 659 m · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 610 707 $ Poids 76 % |
| 2 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 597 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −6 898 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 578 171 $ Poids 74 % |
| 3 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 568 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −31 211 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 593 178 $ Poids 70 % |
| 4 | , Québec 2025-10-07 · 241 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −38 182 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 570 320 $ Poids 58 % |
| 5 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 649 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 469 484 $ Poids 55 % |
| 6 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 318 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −34 477 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 619 459 $ Poids 52 % |
| 7 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 525 m · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 545 410 $ Poids 38 % |
| 8 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −25 689 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 505 326 $ Poids 37 % |
| 9 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 649 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 554 582 $ Poids 36 % |
| 10 | 1429, avenue Harriet, Québec 2024-10-04 · 223 m · Vendu 515 000 $ (4 619 $/m²) 111,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −20 554 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 649 845 $ Poids 35 % |
| 11 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 108 975 $ Poids 32 % |
| 12 | 2090, rue du Bois-Joli, Québec 2025-05-09 · 592 m · Vendu 600 000 $ (4 914 $/m²) 122,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −47 912 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 584 706 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.