1278 Avenue Joseph-Rousseau · Québec
Valeur estimée
680 100 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 136,5 m² · constr. 1938 · terrain 415,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 401 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478258268410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307502
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
23027478258268410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 601 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 754 749 $ Poids 83 % |
| 2 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 225 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +7 315 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 839 370 $ Poids 81 % |
| 3 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 657 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 709 042 $ Poids 81 % |
| 4 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 677 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge +40 755 $ | 676 121 $ Poids 81 % |
| 5 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 590 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 865 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 801 $ Poids 76 % |
| 6 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 454 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −19 358 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 027 901 $ Poids 75 % |
| 7 | 1383, avenue Charlotte, Québec 2025-08-07 · 224 m · Vendu 620 000 $ (4 529 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −906 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 732 291 $ Poids 74 % |
| 8 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 855 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 789 621 $ Poids 72 % |
| 9 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 687 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −24 610 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 600 812 $ Poids 72 % |
| 10 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 929 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +11 283 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 902 036 $ Poids 67 % |
| 11 | 1441, avenue Harriet, Québec 2025-06-13 · 258 m · Vendu 565 000 $ (3 948 $/m²) 143,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −13 029 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 649 476 $ Poids 65 % |
| 12 | 1870, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 346 m · Vendu 643 000 $ (4 272 $/m²) 150,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie −29 907 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 698 339 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.