1287-1291 Avenue William · Québec
Valeur estimée
976 700 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 212,6 m² · constr. 1940 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 474 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478258568410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307601
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
23027478258568410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 258 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 205 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −10 324 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 1 293 375 $ Poids 93 % |
| 2 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 379 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −21 606 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 507 373 $ Poids 91 % |
| 3 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 457 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 908 417 $ Poids 90 % |
| 4 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 471 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −22 329 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 830 520 $ Poids 86 % |
| 5 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 372 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie −22 678 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 1 202 479 $ Poids 80 % |
| 6 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 588 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −50 989 $ · Ajust. âge −30 380 $ | 1 456 785 $ Poids 78 % |
| 7 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 243 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −86 544 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 464 892 $ Poids 78 % |
| 8 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 459 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +60 405 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 077 052 $ Poids 78 % |
| 9 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 754 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +6 853 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 1 485 220 $ Poids 76 % |
| 10 | 1245, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-06-11 · 196 m · Vendu 1 150 000 $ (5 285 $/m²) 217,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −13 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 231 750 $ Poids 67 % |
| 11 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 763 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 847 $ · Ajust. âge −131 800 $ | 1 258 047 $ Poids 66 % |
| 12 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 370 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −42 517 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 003 792 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.