1304 Avenue Joseph-Rousseau · Québec
Valeur estimée
757 000 $
Unifamiliale · 5 388 $/m² · 140,5 m² · constr. 1950 · terrain 273,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478258574610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307600
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 000 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
23027478258574610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 630 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +16 547 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 811 267 $ Poids 79 % |
| 2 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 200 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +18 152 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 882 832 $ Poids 79 % |
| 3 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 698 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +15 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 405 $ Poids 77 % |
| 4 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 722 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +9 660 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 707 267 $ Poids 77 % |
| 5 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 502 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 042 792 $ Poids 75 % |
| 6 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 732 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −15 661 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 649 361 $ Poids 75 % |
| 7 | 1383, avenue Charlotte, Québec 2025-08-07 · 193 m · Vendu 620 000 $ (4 529 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 741 349 $ Poids 74 % |
| 8 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 634 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 623 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 562 059 $ Poids 69 % |
| 9 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 904 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 181 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 802 481 $ Poids 69 % |
| 10 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 719 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 195 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 1 183 505 $ Poids 68 % |
| 11 | 1870, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 302 m · Vendu 643 000 $ (4 272 $/m²) 150,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie −21 362 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 739 034 $ Poids 68 % |
| 12 | 1441, avenue Harriet, Québec 2025-06-13 · 211 m · Vendu 565 000 $ (3 948 $/m²) 143,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −5 133 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 663 023 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.