1324 Avenue Joseph-Rousseau · Québec
Valeur estimée
822 500 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 174 m² · constr. 1935 · terrain 474,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 496 000 $ +10.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478258772110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307604
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
496 000 $
ID provincial
23027478258772110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
771 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 496 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 619 952 $ Poids 89 % |
| 2 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 537 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 320 884 $ Poids 85 % |
| 3 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 183 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 068 $ Poids 85 % |
| 4 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 597 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge −58 857 $ | 924 795 $ Poids 77 % |
| 5 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 684 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +26 588 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 167 350 $ Poids 77 % |
| 6 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 496 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −51 692 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 964 955 $ Poids 75 % |
| 7 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 580 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie −33 138 $ · Ajust. âge −99 610 $ | 1 422 110 $ Poids 69 % |
| 8 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 575 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +11 353 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 647 392 $ Poids 68 % |
| 9 | 1218, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-07-18 · 357 m · Vendu 345 000 $ (2 061 $/m²) 167,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +6 801 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 335 503 $ Poids 68 % |
| 10 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 716 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 847 $ · Ajust. âge −131 800 $ | 1 125 353 $ Poids 67 % |
| 11 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 795 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 235 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 841 515 $ Poids 67 % |
| 12 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 195 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 123 175 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.