1790 Rue Sheppard · Québec
Valeur estimée
952 300 $
Unifamiliale · 5 047 $/m² · 188,7 m² · constr. 1945 · terrain 816 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 610 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478259055610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307511
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
23027478259055610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 391 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 007 645 $ Poids 92 % |
| 2 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 354 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 640 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 680 390 $ Poids 82 % |
| 3 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 402 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +63 526 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 380 364 $ Poids 81 % |
| 4 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 449 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +32 119 $ · Ajust. âge −13 582 $ | 1 007 842 $ Poids 77 % |
| 5 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 322 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −11 718 $ · Ajust. âge −108 750 $ | 1 463 892 $ Poids 76 % |
| 6 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 783 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 925 998 $ Poids 76 % |
| 7 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 443 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +24 172 $ · Ajust. âge −28 460 $ | 1 550 570 $ Poids 75 % |
| 8 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 807 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 313 $ · Ajust. âge −131 800 $ | 1 175 887 $ Poids 74 % |
| 9 | 1221, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-08-01 · 172 m · Vendu 945 000 $ (4 904 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 1 036 851 $ Poids 73 % |
| 10 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 520 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −49 673 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 878 680 $ Poids 70 % |
| 11 | 1980, rue Sheppard, Québec 2025-07-04 · 215 m · Vendu 1 350 000 $ (6 995 $/m²) 193 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −15 039 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 446 686 $ Poids 70 % |
| 12 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 583 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +81 636 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 222 398 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.