1760 Rue Sheppard · Québec
Valeur estimée
930 800 $
Unifamiliale · 5 495 $/m² · 169,4 m² · constr. 1942 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 600 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478259418110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307612
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
23027478259418110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
773 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 369 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 041 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 633 959 $ Poids 94 % |
| 2 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 422 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −14 566 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 302 271 $ Poids 89 % |
| 3 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 347 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +3 919 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 852 $ Poids 83 % |
| 4 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 615 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +9 362 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 150 124 $ Poids 82 % |
| 5 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 458 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −17 473 $ · Ajust. âge −27 165 $ | 944 668 $ Poids 81 % |
| 6 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 625 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 348 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 1 251 448 $ Poids 74 % |
| 7 | 1218, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-07-18 · 242 m · Vendu 345 000 $ (2 061 $/m²) 167,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 334 213 $ Poids 71 % |
| 8 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 570 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 1 442 301 $ Poids 70 % |
| 9 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 423 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −65 051 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 951 596 $ Poids 69 % |
| 10 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 358 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 121 442 $ Poids 69 % |
| 11 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 462 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie −51 072 $ · Ajust. âge −49 805 $ | 1 453 981 $ Poids 68 % |
| 12 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 197 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +35 899 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 806 581 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.