1272 Avenue William · Québec
Valeur estimée
321 400 $
Unifamiliale · 6 217 $/m² · 51,7 m² · constr. 1991 · terrain 95 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 000 $
Rôle antérieur 152 000 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478259843110011272
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307616
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
23027478259843110011272
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
773 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1698, Côte De Sillery, Québec 2026-04-07 · 992 m · Vendu 436 500 $ (9 787 $/m²) 44,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 721 $ · Ajust. superficie +34 744 $ · Ajust. âge −10 912 $ | 478 053 $ Poids 46 % |
| 2 | 2120, chemin du Foulon, Québec 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 362 000 $ (7 605 $/m²) 47,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +15 590 $ · Ajust. âge +16 290 $ | 427 384 $ Poids 44 % |
| 3 | 2216, chemin du Foulon, Québec 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 376 500 $ (7 811 $/m²) 48,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +13 670 $ · Ajust. âge +16 943 $ | 411 860 $ Poids 40 % |
| 4 | 2216, chemin du Foulon, Québec 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 364 500 $ (7 562 $/m²) 48,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 837 $ · Ajust. superficie +13 234 $ · Ajust. âge +16 403 $ | 421 973 $ Poids 38 % |
| 5 | 2226, chemin du Foulon, Québec 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (6 531 $/m²) 49 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 369 641 $ Poids 30 % |
| 6 | 2120, chemin du Foulon, Québec 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (7 353 $/m²) 47,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +15 074 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 446 281 $ Poids 27 % |
| 7 | 2220, chemin du Foulon, Québec 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (6 531 $/m²) 49 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 407 775 $ Poids 17 % |
| 8 | 2224, Chemin du Foulon, Québec 2024-05-22 · 1.4 km · Vendu 267 500 $ (5 459 $/m²) 49 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 691 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge +12 038 $ | 336 598 $ Poids 12 % |
| 9 | 2453, chemin du Foulon, Québec 2026-05-12 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (7 609 $/m²) 55,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 315 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 453 981 $ Poids 8 % |
| 10 | 2440, chemin du Foulon, Québec 2024-09-16 · 2.3 km · Vendu 207 001 $ (3 723 $/m²) 55,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 762 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 262 203 $ Poids 4 % |
| 11 | 2453, chemin du Foulon, Québec 2024-05-16 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (6 884 $/m²) 55,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −12 047 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 476 542 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.