2031-2033 Rue Louis-A.-Belisle · Québec
Valeur estimée
610 100 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 156,8 m² · constr. 1934 · terrain 907,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,6 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478261834520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414076
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027478261834520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 504 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −13 108 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 825 $ Poids 74 % |
| 2 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 506 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 116 695 $ Poids 73 % |
| 3 | 1679, Côte de Sillery, Québec 2025-10-03 · 231 m · Vendu 412 500 $ (2 444 $/m²) 168,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie −14 662 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 477 311 $ Poids 72 % |
| 4 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 771 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −22 533 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 918 065 $ Poids 72 % |
| 5 | 1870, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 411 m · Vendu 643 000 $ (4 272 $/m²) 150,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +13 458 $ · Ajust. âge +19 290 $ | 728 844 $ Poids 69 % |
| 6 | 1418, avenue du Buisson, Québec 2025-07-16 · 515 m · Vendu 815 000 $ (5 575 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +29 545 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 822 344 $ Poids 60 % |
| 7 | 2031, rue Louis-A.-Bélisle, Québec 2025-03-20 · 2 m · Vendu 601 000 $ (3 833 $/m²) 156,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +80 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 500 $ Poids 59 % |
| 8 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 743 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −20 660 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 612 254 $ Poids 58 % |
| 9 | 1638, avenue du Joli-Bourg, Québec 2025-06-06 · 102 m · Vendu 230 000 $ (1 658 $/m²) 138,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +15 007 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 244 450 $ Poids 55 % |
| 10 | 1300, avenue Pantaléon-Pelletier, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (7 509 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −11 264 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 083 868 $ Poids 55 % |
| 11 | 1441, avenue Harriet, Québec 2025-06-13 · 591 m · Vendu 565 000 $ (3 948 $/m²) 143,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +27 046 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 678 251 $ Poids 52 % |
| 12 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 565 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +62 313 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 879 868 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.