2021 Rue Père-Masse · Québec
Valeur estimée
1 117 100 $
Unifamiliale · 6 614 $/m² · 168,9 m² · constr. 2023 · terrain 342,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 000 $
Rôle antérieur 810 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478262189280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416442
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
707 000 $
Rôle antérieur
810 000 $
ID provincial
23027478262189280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 288 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 349 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 176 $ Poids 83 % |
| 2 | 1679, Côte de Sillery, Québec 2025-10-03 · 370 m · Vendu 412 500 $ (2 444 $/m²) 168,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie +122 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 492 095 $ Poids 77 % |
| 3 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 778 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +14 312 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 154 910 $ Poids 73 % |
| 4 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 364 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie +5 162 $ · Ajust. âge +2 339 $ | 135 288 $ Poids 69 % |
| 5 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 407 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 379 $ · Ajust. âge +131 800 $ | 1 371 421 $ Poids 69 % |
| 6 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 613 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 747 275 $ Poids 68 % |
| 7 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 956 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 711 009 $ Poids 66 % |
| 8 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 974 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −16 590 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 461 248 $ Poids 63 % |
| 9 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 323 252 $ Poids 62 % |
| 10 | 1870, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 261 m · Vendu 643 000 $ (4 272 $/m²) 150,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +39 306 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 799 703 $ Poids 61 % |
| 11 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 836 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 066 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 994 934 $ Poids 59 % |
| 12 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 587 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 817 913 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.