2016 Rue Père-Masse · Québec
Valeur estimée
911 500 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 173,7 m² · constr. 1943 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478263073210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307537
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 000 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
23027478263073210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 307 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +9 730 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 663 $ Poids 82 % |
| 2 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 409 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 878 $ · Ajust. âge −131 800 $ | 1 124 322 $ Poids 78 % |
| 3 | 1679, Côte de Sillery, Québec 2025-10-03 · 406 m · Vendu 412 500 $ (2 444 $/m²) 168,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie +5 987 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 497 960 $ Poids 75 % |
| 4 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 792 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +28 928 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 969 527 $ Poids 70 % |
| 5 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 915 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 645 382 $ Poids 69 % |
| 6 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 587 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +10 795 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 671 834 $ Poids 68 % |
| 7 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 814 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 990 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 878 760 $ Poids 66 % |
| 8 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 933 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 319 670 $ Poids 66 % |
| 9 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 325 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 123 062 $ Poids 65 % |
| 10 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 972 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +25 464 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 166 226 $ Poids 63 % |
| 11 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 830 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −52 564 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 964 084 $ Poids 61 % |
| 12 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 388 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 698 063 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.