2007 Rue Louis-H.-Lafontaine · Québec
Valeur estimée
1 320 600 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 303,3 m² · constr. 1934 · terrain 963,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,5 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 000 $
Rôle antérieur 700 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478263117560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307536
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 000 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
700 000 $
ID provincial
23027478263117560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 215 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −8 535 $ · Ajust. âge −130 800 $ | 1 516 282 $ Poids 52 % |
| 2 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 755 m · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −7 221 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 93 040 $ Poids 49 % |
| 3 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 768 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +103 943 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 100 313 $ Poids 46 % |
| 4 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 782 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +104 527 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 593 390 $ Poids 45 % |
| 5 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +59 566 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 459 736 $ Poids 41 % |
| 6 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 694 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +113 476 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 740 464 $ Poids 38 % |
| 7 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 967 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +96 677 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 009 473 $ Poids 35 % |
| 8 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +20 213 $ · Ajust. âge −109 250 $ | 1 075 464 $ Poids 34 % |
| 9 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −52 225 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 196 603 $ Poids 32 % |
| 10 | 2192, rue Brulart, Québec 2025-02-10 · 940 m · Vendu 730 000 $ (2 683 $/m²) 272,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +41 852 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 835 377 $ Poids 31 % |
| 11 | 2170, rue de Lino, Québec 2024-09-13 · 657 m · Vendu 2 325 000 $ (7 407 $/m²) 313,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +469 060 $ · Ajust. superficie −39 256 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 522 304 $ Poids 31 % |
| 12 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −77 835 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 827 683 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.