2017 Rue Père-Masse · Québec
Valeur estimée
766 400 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 166,5 m² · constr. 1970 · terrain 296,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 396 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478263280110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307527
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
23027478263280110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 341 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 933 $ Poids 84 % |
| 2 | 1679, Côte de Sillery, Québec 2025-10-03 · 368 m · Vendu 412 500 $ (2 444 $/m²) 168,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 489 163 $ Poids 77 % |
| 3 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 792 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +7 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 047 602 $ Poids 73 % |
| 4 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 354 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 120 349 $ Poids 72 % |
| 5 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 619 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 742 808 $ Poids 68 % |
| 6 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 953 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 706 447 $ Poids 66 % |
| 7 | 1870, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 252 m · Vendu 643 000 $ (4 272 $/m²) 150,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +34 179 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 794 576 $ Poids 64 % |
| 8 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 420 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 629 $ · Ajust. âge −26 360 $ | 1 205 011 $ Poids 64 % |
| 9 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 972 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −26 301 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 290 537 $ Poids 62 % |
| 10 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 139 264 $ Poids 62 % |
| 11 | 2031, rue Louis-A.-Bélisle, Québec 2025-03-20 · 166 m · Vendu 601 000 $ (3 833 $/m²) 156,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +80 500 $ · Ajust. superficie +18 590 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 760 190 $ Poids 56 % |
| 12 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 687 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 786 038 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.