2008 Rue Père-Masse · Québec
Valeur estimée
927 500 $
Unifamiliale · 5 652 $/m² · 164,1 m² · constr. 1939 · terrain 769,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 000 $
Rôle antérieur 635 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478263335510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307539
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 000 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
635 000 $
ID provincial
23027478263335510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 288 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 690 $ Poids 85 % |
| 2 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 299 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie +3 353 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 119 445 $ Poids 75 % |
| 3 | 1679, Côte de Sillery, Québec 2025-10-03 · 406 m · Vendu 412 500 $ (2 444 $/m²) 168,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 486 230 $ Poids 75 % |
| 4 | 1430, avenue de Lantagnac, Québec 2026-04-15 · 826 m · Vendu 1 000 000 $ (6 090 $/m²) 164,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 940 294 $ Poids 71 % |
| 5 | 1267, avenue De Villars, Québec 2025-09-25 · 602 m · Vendu 625 000 $ (3 722 $/m²) 167,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 641 466 $ Poids 68 % |
| 6 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 906 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 114 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 614 136 $ Poids 67 % |
| 7 | 1870, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 197 m · Vendu 643 000 $ (4 272 $/m²) 150,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +29 052 $ · Ajust. âge +35 365 $ | 760 514 $ Poids 67 % |
| 8 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 974 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 130 277 $ Poids 64 % |
| 9 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 927 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −36 012 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 280 826 $ Poids 63 % |
| 10 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 440 m · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 879 $ · Ajust. âge −131 800 $ | 1 091 321 $ Poids 58 % |
| 11 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 770 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +23 043 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 782 475 $ Poids 57 % |
| 12 | 2031, rue Louis-A.-Bélisle, Québec 2025-03-20 · 218 m · Vendu 601 000 $ (3 833 $/m²) 156,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +80 500 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge +15 025 $ | 710 515 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.