1931 Rue Bergerville · Québec
Valeur estimée
693 300 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 140,8 m² · constr. 1940 · terrain 329 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478265057410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307554
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027478265057410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 166 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +18 965 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 858 270 $ Poids 79 % |
| 2 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 732 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +17 389 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 774 359 $ Poids 74 % |
| 3 | 1383, avenue Charlotte, Québec 2025-08-07 · 321 m · Vendu 620 000 $ (4 529 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 742 028 $ Poids 71 % |
| 4 | 1870, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 29 m · Vendu 643 000 $ (4 272 $/m²) 150,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie −20 721 $ · Ajust. âge +38 580 $ | 713 955 $ Poids 71 % |
| 5 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 102 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 110 666 $ Poids 69 % |
| 6 | 1441, avenue Harriet, Québec 2025-06-13 · 206 m · Vendu 565 000 $ (3 948 $/m²) 143,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 663 615 $ Poids 68 % |
| 7 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 929 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +10 350 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 692 282 $ Poids 66 % |
| 8 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 731 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 043 908 $ Poids 66 % |
| 9 | 1418, avenue du Buisson, Québec 2025-07-16 · 464 m · Vendu 815 000 $ (5 575 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −15 051 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 802 197 $ Poids 65 % |
| 10 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 932 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −14 990 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 617 033 $ Poids 65 % |
| 11 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 930 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +26 444 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 926 597 $ Poids 64 % |
| 12 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 973 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +15 896 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 728 227 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.