1453 Avenue Grands-Pins · Québec
Valeur estimée
1 181 000 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 265,3 m² · constr. 1943 · terrain 387 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478265239210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
3
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307556
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 000 $
Valeur bâtiment
452 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027478265239210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 553 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
768 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 585 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +28 276 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 069 646 $ Poids 79 % |
| 2 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 400 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +102 704 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 654 140 $ Poids 76 % |
| 3 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 616 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +124 639 $ · Ajust. âge −7 595 $ | 1 655 198 $ Poids 61 % |
| 4 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 778 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 553 828 $ Poids 58 % |
| 5 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 93 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +140 805 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 1 463 104 $ Poids 55 % |
| 6 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 707 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +83 684 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 950 032 $ Poids 53 % |
| 7 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 583 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 627 582 $ Poids 52 % |
| 8 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 663 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +68 406 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 129 415 $ Poids 52 % |
| 9 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 483 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +108 656 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 1 350 388 $ Poids 51 % |
| 10 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 610 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +162 049 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 713 903 $ Poids 51 % |
| 11 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 754 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie −31 327 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 881 469 $ Poids 46 % |
| 12 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −37 165 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 363 006 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.