1870 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
723 400 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 150,5 m² · constr. 1928 · terrain 385,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,3 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 390 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478265255210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307557
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
23027478265255210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 111 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie −1 771 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 114 321 $ Poids 80 % |
| 2 | 1870, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 0 m · Vendu 643 000 $ (4 272 $/m²) 150,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 096 $ Poids 76 % |
| 3 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 97 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −21 622 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 508 811 $ Poids 73 % |
| 4 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 194 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +45 245 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 841 050 $ Poids 68 % |
| 5 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 574 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −9 945 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 726 987 $ Poids 67 % |
| 6 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 950 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 177 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 123 323 $ Poids 66 % |
| 7 | 1418, avenue du Buisson, Québec 2025-07-16 · 469 m · Vendu 815 000 $ (5 575 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 788 484 $ Poids 65 % |
| 8 | 1441, avenue Harriet, Québec 2025-06-13 · 213 m · Vendu 565 000 $ (3 948 $/m²) 143,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +14 609 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 648 864 $ Poids 65 % |
| 9 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 960 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 609 034 $ Poids 65 % |
| 10 | 1383, avenue Charlotte, Québec 2025-08-07 · 334 m · Vendu 620 000 $ (4 529 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +30 796 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 763 993 $ Poids 63 % |
| 11 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 758 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +44 593 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 756 264 $ Poids 63 % |
| 12 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 760 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +32 759 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 080 018 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.